Dokončenie bytu v novej budove

Ak ste bezúročný byt v novej budove a všetky potrebné dokončovacie práce už boli dokončené a developer navrhne usadiť sa tam, potom Neodporúč sa ponáhľať

Rozdiely medzi hrubovaním a konečnou úpravou

Pri výbere bývania musíte pochopiť rozdiely medzi rôznymi úpravami. Na primárnom trhu s nehnuteľnosťami sa často nachádzajú izby s drsnými a predčistenými bytmi. To znamená minimálne ošetrenie stien, stropu, podlahy a iných prvkov miestnosti. Pri usporiadaní takého bytu sa zvyčajne používajú lacné materiály. To znamená, že na to, aby ste sa tam usadili, budete musieť urobiť nejaké kozmetické opravy na začiatok. V dokončovacom dokončení sú všetky tieto nuansy už poskytnuté a zostávajúca práca zostáva len na výrobu nábytku.

Ak ste si vybralin dokončiť jemneth, potom nezabudnite, že tento termín nemá právnu silu a všetky požiadavky na vývojára by sa mali lepšie odrážať na správne vydanom a certifikovanom papieri.

V prípade, že hrubý povrch, aj keď, a miestnosť má drsné steny a podlahu, ale to by nemalo darovať bez priečok medzi miestnosťami a potrebných komunikácií, to znamená, že v nadväznosti na práce, ktorá má byť vykonaná:

• Dokončená montáž okien a vstupných dverí, ale nie sú žiadne parapety a svahy;
• Dobre nastavený vykurovací systém;
• Kanalizácia;
• Ošetrenie stien sadrou;
• Rozdelenie elektriny bolo vykonané, ale nie je úplne dokončené;
• Predbežný podlahový poter;
• Studená a horúca voda;
• Na telefón, televízor a rádio musí byť kábel.

Pozrime sa konkrétnejšie čo znamená dokončenie v novej budove, inými slovami, čo je doplnené už vykonanou prácou:

• Omietnuté steny. Spravidla sú pokryté bežnými obkladovými materiálmi, tj farbou, tapetami, dlaždicami alebo inými typmi náterov;
• Vnútorné dvere a okenné kovania sú vložené, ktoré sú spracované špeciálnymi látkami (to nie je nutné, ak sú časti vyrobené z plastu);
• Linoleum, laminát alebo iné povlaky na podlahe;
• Elektrina je rozdelená do všetkých potrebných priestorov a usporiadaná vo forme zásuviek a spínačov podľa plánu projektu;
• V kuchyni inštalujú a pripájajú plynový alebo elektrický sporák;
• Ak je dom viacpodlažný a v ňom je výťah, musí pracovať a byť používaný na určený účel.

Aby sa zabezpečilo, že všetky vyššie uvedené diela boli dokončené a doručené včas, sú potrebné špeciálne návrhy, v ktorých budú zobrazené všetky dohodnuté položky. Spravidla dokument obsahuje zoznam dokončovacích prác, okrem toho uvádza použité materiály. Vyžadovať vykonanie akákoľvek oprava, možno len vtedy, ak bola vypracovaná príslušná dohoda a developer neuskutočnil kroky uvedené v tejto zmluve. Pamätajte si, že ústne ubezpečenia nie sú zálohované, to znamená, že nebudú započítané na žiadnom súde.

Vlastnosti recepcie apartmánu s jemným nábytkom

Vykonávanie prác na spracovaní priestorov je náročný a vyžaduje veľa peňazí, a preto by sa inšpekcia mala vykonať starostlivo a bez spomalenia. Ak podpisujete potvrdenie o prevzatí bez toho, aby ste si uvedomili kvalitu projektu, zistené chyby budú potrebné opraviť pomocou vlastných zdrojov. Existuje zákon pod číslom 214 FZ, ktorý predpisuje postup pre prijatie bytu s jemným povrchom, má niekoľko etáp.

Oznámenie od stavebnej firmy

Zmluva musí byť prítomný položky dátum a oznamovacieho postupu, čo znamená, že v určitom okamihu zdieľať účastníkovi je zaslaný list s oznámením, v ktorom sa uvádza, že je potrebné vziať do bytu, a vzhľadom k tomu, časový rámec udalosti.

V prípade, že dohodnuté obdobie príde, ale notifikácia neprišla, budete musieť kontaktovať stavebnú spoločnosť priamo a požiadať pozvanie na prehliadku priestorov. Ak ste nemali prístup k bytu kvôli trvalému odkladu termínov alebo ignorovaniu žiadostí, musíte požiadať súd, aby ukončil zmluvu a vrátil vynaložené náklady.

Kontrola bytu

Najskôr by ste mali preskúmať dokumenty, ktoré potvrdzujú pripravenosť a dostupnosť vstavaných prvkov. Dokumenty sa zvyčajne vopred a písomne ​​oznámia, a to tak, aby sa budúca inšpekcia nezbavila nedostatku dokumentov. Herci, ktorí sa zúčastnili recenzie:

• Akcionár alebo jeho zástupca, ktorého právomoci sú notárske;
• Developer;
• Zástupca správcovskej spoločnosti.

Na vyšetrenie by ste mali pozvať špecialistu, ktorý bude schopný poukázať na možné škody a posúdi normy a normy prijaté v sektore stavebníctva.

Oprava porušovania konštrukcie

V zmluve sa špecifikuje, aký byt by byt byt zodpovedal, takže je potrebné vziať si so sebou, aby ste si ju overili. Pri prezeraní by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim ukazovateľom:

• Rozloženie priestorov by sa malo zhodovať so špecifikovanými parametrami v dokumente, nezabudnite znova skontrolovať oblasť bytu;
• Na pokrytie podláh a stien by nemali existovať žiadne odlupujúce sa vrstvy, slzy, štrbiny alebo iné odhozy;
• Na strope, stenách a podlahe by nemali byť žiadne praskliny a nerovnosti;
• Je tiež potrebné skontrolovať účinnosť inštalatérskych výrobkov a elektrických zariadení;
• Mali by ste skontrolovať príslušenstvo na poškodenie, ak sú na oknách trhliny a je potrebné vyhodnotiť funkčnosť dverí a okien;
• Skontrolujte cirkuláciu vzduchu pomocou oheň alebo list papiera.

Všetky existujúce porušenia musia byť zaznamenané s cieľom následne ich nakresliť v správnom dokumente.

Odstránenie chýb

Ak počas inšpekcie boli zistené akékoľvek nedostatky, kapitálový investor môže od developera požiadať:

• Odčítanie sumy zo zmluvy, ktorá pokryje náklady na ich opravu;
• Zapojenie organizácie tretej strany na nápravu porušení na úkor spoločnosti;
• Nastavte čas na opravu staviteľa.

Konečné rozhodnutie pri výbere možnosti zostáva pre záujemcu.

Opätovné preskúmanie bytu

Keď boli všetky komentáre opravené, developer vyzýva akcionára, aby prehodnotil stav priestorov.

Podpísanie aktu o prijatí

Ak je kvalita opracovania a bytov usporiadané spoluinvestora, a je pripravená prijať do budovy, v tomto prípade, podpísaný príslušným certifikátom o prijatí dochádza následnú registráciu bytu.

Registrácia dokladov o postupe pri prijatí apartmánu

Ak boli počas inšpekcie zistené porušenia, mali by byť uvedené v kontrolnom liste, ktorý sa tiež nazýva chybný zoznam. Vývojár nemôže odmietnuť vydať ho. Viac podrobností o porušeniach sa zobrazí v dokumente, tým väčšia je pravdepodobnosť priaznivého výsledku na súde v prípade možného konfliktu. Vo vyhlásení je potrebné poznamenať:

• Poradové číslo záznamu;
• Položka v zmluve, ktorá špecifikuje podmienky pre prijatie bytu;
• Opatrný opis porušenia.

Pravidlo o prijatí je spravidla spoločne formalizované a podpísané každým účastníkom skúšky. Je tiež registrovaná odmietnutie niekoho a jeho dôvody, ďalej dokument zaslaný poštou je zaslaný zmluvným stranám.

V prípade, že konečný výsledok dokončenia nedosahuje parametre špecifikované v zmluve, môže zákazník prejsť dvoma spôsobmi:

• Držiteľ úrokov má právo nepodpísať dohodu, kým sa odstránia nedostatky;
• Podpísať dokument a priložiť chybný zoznam so zoznamom nedostatkov.

A v tomto prípade av inom variante existuje príležitosť na zhromažďovanie materiálnych a morálnych škôd zo strany správcovskej spoločnosti na súde.

Ochrana práv spoločných investorov

Určenie zoznam priestupkov a maľoval je v kontrolnom liste, je potrebné, aby jedna vzorka pre osobné použitie, a druhý odovzdať developer, v prípade jeho zlyhania bude musieť poslať e-mailové upozornenia s oznámením o prijatí. Ďalej developer opustil 45 dní na odstránenie závad popísaných nákladov vzniknutých v prípade, že zákazník má eliminovať ich vlastné.

Je tu možnosť, že Akcionárom nebude spĺňať bytu, a odmieta ju prijať, a organizáciu opráv bude súhlasiť s rozhodnutím, v tomto prípade je čas vrátiť hodnotu, je tiež obmedzená na 45 dní.

že chrániť sa v budúcnosti, zmluva by mala špecifikovať platnosť záruky. V prípade výskytu alebo odhalenia vopred nezistenej chyby je potrebné odoslať písomné oznámenie so zoznamom porušení do vývojára pred uplynutím záručnej lehoty. Spoločnosť je povinná buď opraviť nedostatky, alebo uhradiť výdavky, ktoré akcionár vynaložil na ich odstránenie.

Ak ignorujete svoju žiadosť, musíte prejsť na súd. Tí, ktorí sa rozhodli takto konať, by ste sa mali postarať o niektoré body:

• Opatrne opíšte všetky nájdené chyby.
• Pri prehliadke priestorov volajte nezávislých odborníkov, ktorí majú skúsenosti s výstavbou;
• Požiadavky na vývojára lepšie písať a posielať písomne, udržiavať korešpondenciu.

Nemali by ste podávať sťažnosť súdu bez akýchkoľvek dôkazov a bez prípravy, pretože takéto žiadosti sa zamietajú.

Zodpovednosť organizácie vývojárov

V čase registrácie zmluvy, ktorá je určená na účasť na spoločnej výstavbe, si developer ukladá na seba zodpovednosti za implementáciu stavebných prác, ako aj zodpovednosti vyplývajúcej zo zmluvy a legislatívy. Ak spoločnosť porušuje akékoľvek ustanovenia zmluvy, majiteľ akcií má právo použiť občianske alebo právne opatrenia:

• Ukončenie zmluvy. V tomto prípade je zmluva je ukončená v okamihu odoslania oznámenia developera jednostranného odstúpenia od zmluvy, po ktorom držitelia úroky sú vyplácané v hotovosti, s výhradou refinancovať sadzby centrálnej banky (článok 9 zákona № 214-FZ.);
• Vymáhanie strát. Ak sa rozhodnete využiť tohto, môžete sa spoľahnúť na rôznych právnych aktov: občiansky zákonník (§ 15), zákon № 214-FZ (článok 10), zákon číslo 2300 -1 (v. 28). Ako stratu možno považovať za hotovostné náklady na prenájom bytov, pri opravách staviteľa rôznych stavebných porušení.
• Odber sankcií (Článok 6 zákona č. 214-FZ). Zvyčajne je pokuta stanovená zmluvou, ktorá bola uzavretá pred začiatkom práce, jej požiadavky môžu zvýšiť sumu platieb v porovnaní so sumami stanovenými zákonom. Ak podmienky zmluvy stanovujú ich zníženie, je celkom možné napadnúť ich na súde;
• Náhrada za nemajetkovú ujmu (zákon č. 2300-1, článok 15). Stupnica je stanovená individuálne, platby rozsah môže byť veľmi široká, však držitelia úrokové potrebné na zdôvodnenie a dokázať rozsah ich fyzické a psychické utrpenie, a určiť ich povahu;
• Náhrada súdnych nákladov (článok 98 CPÚ). Vykonáva sa v prípade, že nárok akcionára bol splnený, potom všetky náklady na proces sú kompenzované zotavenie peňazí od developera.

Ak dôjde k konfliktu, mali by ste sa obrátiť na Rospotrebnadzor, pretože jeho sféra právomocí zahŕňa ochranu práv spotrebiteľov a výkonných orgánov. V prípade núdze to pomôže priviesť spoločnosť k administratívnej alebo trestnej zodpovednosti.

Po starostlivom preskúmaní nuansy a spôsob prijatia bytu, rovnako ako štúdium práv udelených štátom, ktoré vás ochránia nič nebráni tomu, aby si nový domov v kúpe bytov. V prípade konfrontácie s developerom majú možnosť obrátiť sa na súd, aby usilovať o finančnú náhradu za spôsobené nepríjemnosti a morálne škody spôsobené svojimi činmi.