Prestavba domu. dokumenty

Všeobecný postup prestavby. Termíny

V súčasnosti je zariadenie vo svojich domoch (byty) exkluzívneho interiéru obľúbené. Trh stavebných materiálov umožňuje realizovať akýkoľvek dizajnový nápad. Nie všetky myšlienky však umožňujú realizovať existujúce plánovanie. Môžem zmeniť rozloženie? Pomôžte porozumieť tomuto problému, tento článok je navrhnutý.

Preplánovanie - zmena konfigurácie miestnosti pri zachovaní funkčného účelu objektu vyžadujúceho zmeny technického pasy priestoru.

Reorganizácia (opätovné vybavenie) - vykonávanie akcií v samostatných priestoroch budovy pri zmene ich funkčného účelu bez porušenia spôsobilosti kapitálových návrhov.

Podľa čl. 26 bývanie zákonníka reorganizácie Ruskej federácie a (alebo) preplánovanie bytov sú vykonávané v súlade s požiadavkami právnych predpisov po konzultácii s obecným úradom (ďalej len - orgán zodpovedný za schválenie) na základe svojho rozhodnutia.

Opätovné plánovanie a reorganizácia sa vykonáva v priestoroch, ktoré boli uvedené do prevádzky, preto sú tieto otázky pod kontrolou agentúry zodpovednej za bytovú výstavbu. V Moskve je také oddelenie Moszhilinspektsiya.

Ak chcete súhlasiť s prestavbou bytu (nebytové priestory), je potrebné pripraviť balík dokumentov:

1. Žiadosť o nové plánovanie s uvedením pracovných podmienok, zoznam plánovaných zmien, zabezpečenie prístupu k dozorným orgánom v miestnosti na monitorovanie procesu a výsledky nového plánovania;
2. Zdokumentovaný súhlas vašich susedov a vedúceho domu;
3. Kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo priestorov;
4. Plán priestorov od ZINZ s kópiami;
5. sanačné projekt pre schválenie v prípadoch, keď je plánované podrobiť zmeniť nosiče a hlavné steny, podlahy - vydané s licenciou projekčnej kancelárii (s malé zmeny, aby koordináciu prestavby na konštrukciu aplikovaného cez pôdoryse BTI);
6. Technický záver o možnosti sanácie;
7. Záver orgán na ochranu pamiatok architektúry, histórie a kultúry prípustnosti prevodu a (alebo) na prestavbu bytov, ak takýto byt alebo dom, v ktorom sa nachádza, je pamiatkou architektúry, histórie či kultúry.

Koordinovať prestavbu "projektu" v nasledujúcich prípadoch:

1. Usporiadanie otvorov, rozšírenie existujúcich otvorov v nosných stenách a medzičasti bytov;
2. Zariadenie alebo montáž vnútorných schodísk, lodžií, balkónov;
3. Zariadenie alebo prenos vlhkých priestorov: toalety, kúpeľne, kuchyne;
4. Usporiadanie priečok, stien, pódií so značným nárastom zaťaženia ložiskovej podlahy;
5. Výmena a (alebo) montáž prídavných zariadení (vaňa, sprchovací kút, WC, umývadlo, bidet, rúra) polstrovanie zásobovacích sietí a (alebo), zvýšenie spotreby energie, spotreby vody;
6. Modifikácia konštrukcie podláh (výmena podlahovej krytiny s bielym tvrdcom, poterné zariadenie) s narastajúcim zaťažením ložiskovej podlahy;
7. Zasklievanie lodžií alebo balkónov, inštalácia vonkajších klimatizačných jednotiek, antén, roliet atď .;
8. Zmeny v farbe materiálov a foriem vonkajších konštrukcií: okná, balkóny a lodžie - likvidácia alebo zmena bubnov, schodov, blatníkov;
9. Tvorba, likvidácia, zmeniť tvar okien a (alebo) dverné otvory vo vonkajších stenách, oporných konštrukciách, oddeľujúce studenej miestnosti (balkónov, lodžií), z vnútorného priestoru (miestnosti, kuchyňa).

Preformovanie podľa náčrtu

Preplánovanie, ktoré neovplyvňuje nosné konštrukcie, je koordinované podľa náčrtu. V tomto prevedení je nakresliť náčrtok (v niektorých prípadoch, predbežný návrh a (alebo) odborné stanovisko) s požadovanou zoznamu dokumentov (technické cestovný pas, s jednou bytovou dokumente vyhlásenie) na kontrolu nájomného bývania bez súhlasu ďalších služieb.

Z dôvodu zjednodušenej verzie zosúladenia rekonštrukcie a obmedzeného zoznamu opravných prác:

1. Úplná alebo čiastočná demontáž nenosných stien, priečok;
2. Montáž priečok, stien, pódií bez výrazného zvýšenia zaťaženia na nosné podlahy;
3. Premiestnenie elektrického sporáka v existujúcej kuchyni;
4. Premiestnenie plynového sporáka v existujúcej kuchyni bez toho, aby sa položili dodatočné zásobovacie siete;
5. Prestavba sanitárneho vybavenia (vaňa, sprcha, umývadlo, WC, bidet) v rámci existujúcich rozmerov kuchyne, toalety, kúpeľne;
6. Ukladanie dverí.

Bez zmierenia prestavby môžete urobiť kozmetické opravy:

• bez zvyšovania zaťaženia nosných konštrukcií;
• bez zmeny fasády budovy;
• bez budovania a zničenia stien, priečok a stropov;
• bez inštalácie, prevodu, demontáže sanitárneho vybavenia.

Prestavba bez dohody

Je možné, že prestavba už bola vykonaná bez predchádzajúceho získania príslušných schválení. V takejto situácii zákon o bývaní umožňuje legalizáciu zmien v obytnej budove prostredníctvom súdu. K tomu je potrebné preukázať, že prestavba neporušuje práva a legitímne záujmy občanov alebo že výsledná prestavba neohrozuje život a zdravie občanov

Je potrebné mať na pamäti, že majiteľ bytu, v ktorom prestavba bola vykonaná bez dohody s reflexie v pôdoryse, stráca právo nakladať s nehnuteľnosťami. Nemôžete predávať, vymieňať, darovať alebo zdediť takýto byt;

Nie je možné získať úver od banky na zabezpečenie takéhoto bytu.

Orgány výkonnej moci, po odhalení nezákonného preplánovania, môžu uložiť sankcie až do momentu podania návrhu na súd, s nárokmi na predaj takéhoto bytu z verejnej dražby.

Prestavba a rekonštrukcia nebytových priestorov