Projektová dokumentácia pre výstavbu domu

Dve etapy dizajnu

Dlhá a trnitá cesta od konštrukcie domu až po jej dokončenie výstavbou. Priestorový developer vo väčšine prípadov nevie, ako realizovať svoj plán. Ako vysvetliť staviteľom ich želania a požiadavky. Na to slúži projekt. Moderný dizajn sa realizuje v dvoch etapách. Projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia.

Projektová dokumentácia - dokumentácia obsahuje textové a grafické materiály a definuje architektonické, funkčné a technologické, projekčné a inžinierske riešenia pre výstavbu a rekonštrukcie objektov investičnej výstavbe. Podrobná dokumentácia je súbor textových a grafických dokumentov, zabezpečenie implementácie prijatý v schválenej projektovej dokumentácie technických rozhodnutiach investičnej výstavby potrebného na výrobu stavebných a montážnych prác, údržby stavebnej techniky, výrobkov a materiálov a / alebo výrobu stavebných výrobkov.

Developer z vlastnej iniciatívy má právo zabezpečiť prípravu projektovej dokumentácie pre jednotlivé projekty bytovej výstavby.

Podľa toho istého článku Mestské plánovanie zákonníka druhov prác na príprave projektovej dokumentácie, ktoré majú vplyv na bezpečnosť investičnej výstavby musí byť vykonaná jednotlivými podnikateľmi alebo právnické osoby, ktoré vydali osvedčenie organizácie samoregulačného pre tento druh práce. Ostatné typy práce na príprave projektovej dokumentácie môže vykonávať akákoľvek fyzická alebo právnická osoba.

Podľa vyhlášky Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie № 624 z 30. decembra 2009. (V červenom. Order Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie od 23.06.2010 N 294) na prípravu architektonických riešení, k príprave konštrukčné riešenie práce sú zahrnuté v zozname prác, ktoré majú vplyv na bezpečnosť investičnej výstavbe.

Osoby, zaoberajúca sa prípravou projektovej dokumentácie, môže byť v zábere s developerom alebo zmluvy developer alebo zákazník fyzická alebo právnická osoba.

Je to nevyhnutné, je projektová dokumentácia?

Pre právne konanie stavebných a inštalačných prác na stavbe alebo veľkých opravách sa vyžaduje stavebné povolenie. Povolenie k výstavbe vydané oprávneným orgánom a je doklad, že požiadavky projektovej dokumentácie územného plánu pozemku a dávať developer právo vykonávať výstavbu a rekonštrukcie objektov investičnej výstavby, rovnako ako ich opravu. Zoznam dokumentov, ktoré sa majú predložiť na získanie stavebného povolenia, obsahuje pozitívne stanovisko k preskúmaniu projektovej dokumentácie. Podľa článku 49

Rozvoj mesta Určenie kódu sa neuskutočňuje vo vzťahu k týmto objektom investičnej výstavby:

1. Samostatne stojace bytové domy s počtom nadzemných podlaží, určené na pobyt jednej rodiny (objekty individuálnej bytovej výstavby);
2. Domy s počtom poschodí nie viac ako tri, skladajúci sa z niekoľkých blokov, ktorých počet nie je vyšší ako desať, a z ktorých každý je určený pre jednu rodinu, má spoločnú stenu (Zedno) bez otvorov do susedného bloku, alebo susedného bloku, ktorý sa nachádza na samostatnom pozemku a má prístup do spoločnej oblasti využívania (obytné budovy zablokovanej budovy);
3. Domy s počtom podlaží nie viac ako tri, pozostávajúce z jedného alebo viacerých blokových častí, ktorých počet nie je väčší ako štyri, v každom z nich existuje niekoľko bytov a spoločných priestorov a každá z nich má samostatný vchod s prístupom do spoločných priestorov.

Je dôležité vedieť, že v súlade s bodom 1.6 prílohy "B" SP54.13330.2011 "obytných bytových domov" v určovaní počtu podlaží budovy berie do úvahy všetky nadzemné podlažia, vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu, v prípade, že horná časť jeho stropu je vyššia ako priemer plánovacia značka pozemku nie menej ako 2 metre. Pri určovaní počtu podlaží sa berú do úvahy všetky podlažia vrátane podzemného, ​​suterénneho, suterénneho, nadzemného, ​​technického, podkrovného a ďalšieho.

Ak sa v súlade s územným plánovanie zákonníka, môžete tak urobiť bez projektovej dokumentácie, aby orgán oprávnený na vydávanie povolení pre výstavbu dostupného pozemkovej parcely schémy organizácie plánovanie s označením umiestnenia objektu individuálnu bytovú výstavbu.

Poradie vývoja a zloženia projektovej dokumentácie

Rozvoju projektovej dokumentácie musí predchádzať inžinierske prieskumy. Inžiniersky prieskum zahŕňa inžinierske geodetické a inžinierskogeologické prieskumy.

Inžinierske a geodetické prieskumy pre stavbu - je práca vykonaná získať topografické a geodetické materiály a údaje o situácii a terénu, existujúcich budov a stavieb (povrchové, podzemné a povrchové) a ďalšie prvky plánu.

Inšpekčné a geodetické prieskumy sú potrebné pre komplexné posúdenie prírodných a človekom spôsobených podmienok na stavenisku a zdôvodnenie projektových riešení.

Inžinierske a geologické prieskumy - je práca zameraná na štúdium vlastností zemín a podzemných polí, ktoré majú byť použité ako dôvody pre výstavbu, ochranných zariadení pre podzemné stavby, ako aj na posúdenie udržateľnosti prírodných a antropogénnych pôdnych masy svahy a svahy.

Inžinierske geotechnické prieskumy (spravidla dodatočne alebo v kombinácii s inžinierskymi a geologickými prieskumami) sa vykonávajú v týchto prípadoch:

• Budovanie objektov so zvýšenou mierou zodpovednosti a jedinečných objektov;
• Výstavba zariadení s podzemným prienikom viac ako 10 m;
• Výstavba zariadení v hustom mestskom rozvoji - s
• Trinity objektov na miestach s vývojom nebezpečných geologických a inžinierskogeologických procesov.

Zloženie projektovej dokumentácie je určené projektovou úlohou. Obsah projektovej dokumentácie musí byť v súlade s požiadavkami nariadenia vlády z 16.02.2008 №87 «Na zloženie projektovej dokumentácie a požiadavky na ich obsah."

Projektová dokumentácia sa skladá z textových a grafických častí.

Vo všeobecnosti je zloženie projektovej dokumentácie nasledovné:

• Oddiel 1 "Vysvetlivka";
• Oddiel 2 "Schéma plánovania organizácie pôdy";
• Oddiel 3 "Architektonické riešenia";
• Oddiel 4 "Konštrukčné a priestorové plánovacie riešenia";
• Oddiel 5 "Informácie o inžinierskych zariadeniach, protipožiarnych sieťach, zoznam technických a technických opatrení, obsah technologických riešení";
• Oddiel 5. Pododdiel 1 "Systém napájania";
• Oddiel 5. Pododdiel 2 "Systém zásobovania vodou";
• Oddiel 5. Pododdiel 3 "Systém na zneškodňovanie odpadových vôd";
• Oddiel 5. Pododdiel 4 "Vykurovanie, vetranie a klimatizácia. Tepelné siete ";
• Oddiel 6 "Projekt riadenia výstavby";
• § 7 "Projekt na organizáciu demontážnych prác";
• Oddiel 9 "Opatrenia na zaistenie protipožiarnej bezpečnosti".

Najvýznamnejšie informácie sú časť 3 "Architektonické riešenia" a časť 4 "Konštrukčné a priestorové riešenia".

Štruktúra časti projektovej dokumentácie "Architektonické riešenia" by mala obsahovať:

1. Trojrozmerná vizualizácia budovy;
2. Vysvetlivka;
3. Zoznam všeobecných údajov o projektoch;
4. Organizácia pozemku (Master Plan);
5. Pôdorysy (1., 2., 3., podkrovie);
6. Fasády s výškou;
7. rezy;
8. Pôdorysný plán;

Časť pracovnej dokumentácie "Architektonické riešenia" by mala obsahovať:

1. Vysvetlivka;
2. Zoznam všeobecných údajov o projektoch;
3. Organizácia pozemku (Master Plan);
4. Usporiadanie základov;
5. Označovanie pôdorysov;
6. Pôdorysy dispozícií;
7. fasády;
8. Plán strechy (s vyznačením vetracích kanálov, odkvapov);
9. rezy;
10. Podrobnosti o náleve na nasávanie vody, štítkoch;
11. Uzly spájania hydroizolácie s strešnými konštrukciami;
12. Vysvetlenie podlaží priestorov;
13. Vysvetlenie dekorácie interiéru (steny, strop);
14. Legenda okien a farebného skla. Špecifikácia okien a vetra;
15. Legenda o dverách. Špecifikácia dverí;
16. Rozšírené nákresy vstupov do budovy;
17. Podrobné výkresy architektonických prvkov fasády s povrchovou úpravou;
18. Rozloženie prepojok;
19. Schéma detailov schodov;
20. Časť a schéma ventilačných kanálov;
21. Výkresy plôch. Špecifikácia prvkov oplotenia;
22. Výkresy opláštenia hydroizolácie na stavebné konštrukcie;
23. Uzly podľa sekcií;
24. Vyvinuté vnútorné schodiská a ploty (so zapadnutím do plánu a vertikálne);
25. Špecifikácia prvkov dekorácie a ploty schodov;
26. Veranda a terasa (s plánovaným zapadaním a vertikálne);
27. Špecifikácia prvkov vetracích kanálikov;
28. Plachta vyplňujúca okná a dvere;
29. Podlahový kryt.

Štruktúra časti pracovnej dokumentácie Konštruktívne riešenia by mala obsahovať:

1. Plán nadácií s označením vložených častí a otázok;
2. Uzly a schéma vystuženia základov (prefabrikované, monolitické);
3. Plán poschodia a plášťa;
4. Zosilňovacie, prekrývajúce a poťahovacie jednotky;
5. Pôdorys s označením vstavaných dielov a monolitických jadier;
6. Schéma vystuženia monolitických jadier;
7. Schéma vystuženia balkónov;
8. Schody železobetón. Incízie. plány;
9. Schody železobetón. Sekcie sekcií. špecifikácia;
10. Upevňovanie detailov schodov;
11. Schéma vystuženia a upevnenie architektonických prvkov fasády;
12. Štrukturálna schéma systému krokvy;
13. Uzly systému krokvy, upevňovacie prvky systému krokvy k prvkom povlaku;
14. Strešné krytiny. Zoznam výkresov;
15. Strešné krytiny. Usporiadanie Mauerlat a stojanov;
16. Strešné krytiny. Usporiadanie krokien;
17. Strešné krytiny. druh;
18. Strešné krytiny. rezy;
19. Strešné krytiny. uzly;
20. Strešné krytiny. Špecifikácia prvkov;
21. Strešné krytiny. Všeobecný pohľad;
22. Konsolidované špecifikácie;
23. Všeobecné zobrazenia.

Zloženie častí projektovej dokumentácie časť1