Dokumenty na začatie výstavby

Otázka pozemkov

Pri plánovaní výstavby je potrebné poznať hlavné regulačné dokumenty, ktorých požiadavky by mali byť zohľadnené pri projektovaní a konštrukcii.

Prvou skupinou normatívnych dokumentov upravujúcich výstavbu sú dokumenty územného plánovania. Na každej územnej úrovni sa vypracováva a schvaľuje dokumentácia, ktorá je po jej prijatí záväzná pre implementáciu pri tvorbe dokumentácie na nižšej územnej úrovni a pri realizácii akejkoľvek konštrukcie.

Mestská dokumentácia je schválený textový a grafický materiál, ktorý upravuje plánovanie, výstavbu a iné využitie územia.

Možnosť výstavby závisí od určitých charakteristík pozemku: kategórie pôdy a typu povoleného použitia. Nájdeme ich z katastrálneho pasu (plán, vyhlásenie) pozemku.

Môžete si vybudovať dom na mieste súvisiacom s "krajinou osád". "Poľnohospodárska pôda" by sa mala preniesť do inej kategórie. Ak ide o pozemky osobitne chránených území, obrany, komunikácií a iných, stavebné povolenie sa nesmie udeliť a prevod takejto pôdy do inej kategórie nie je možný.

Pri výstavbe domu musí byť lokalita navrhnutá "pre individuálnu bytovú výstavbu" alebo "pre údržbu a prevádzkovanie obytného domu". Zákon umožňuje postaviť dom na mieste krajiny, alebo v mieste určenom pre podporných služieb (ak je umiestnený vnútri hraníc obce), ale zakazuje to robiť na záhrade alebo zeleninových pozemkoch.

Plánovanie územného plánovania

Územný plán pozemku je špeciálnym plánom pozemku, ktorý je postavený na vybudovanie a určený na výstavbu pozemkov

Urbanistický plán je potrebné získať od miestnej správy. Je pravidlom, že sa tam udeľuje dlhý zoznam toho, čo developer zhromažďovať a priviesť navrhnúť takýto plán: Technické podmienky pre elektrickej energie, plynu, vody, kanalizácie, čerstvé topografický prieskum lokality, potvrdenie od miestnej správy ochrany kultúrneho dedičstva, niektorí dokonca dom projekt vyžaduje , Podľa požiadaviek regulačných dokumentov tento vývojár nemusí nič zhromažďovať. On potrebuje napísať iba žiadosť o vydanie územného plánu, všetky ostatné dokumenty budú zhromažďovať samotnú miestnej správy. Toto uviedol Najvyšší súd Ruskej federácie.

Projektová dokumentácia

V prípade, že príprava projektovej dokumentácie vykoná jednotlivec alebo právnická osoba na základe dohody s developerom alebo zákazníkom, developer alebo zákazník je povinný poskytnúť takúto osobu:

1. Územný plán pozemku;
2. Výsledky inžinierskych prieskumov (v prípade, že nie sú k dispozícii, zmluva by mala zabezpečiť inžiniersky prieskum);
3. Technické podmienky (v prípade, že fungovanie projektovaného investičného objektu nie je možné zabezpečiť bez pripojenia takéhoto objektu k inžinierskej podpornej sieti).

Technické podmienky, pri maximálnej záťaži a načasovanie pripojenie hlavného stavebného projektu do sietí technickej údržby, platnosť technickými podmienkami, rovnako ako informácie o platbách za pripojenie je poskytovaný organizáciou vykonávajúcich činnosť konštrukčné a technické podporné siete, a to bezplatne do štrnástich dní k potrebám miestnych samospráv alebo vlastníkov pozemkov.

Platnosť poskytovanie technických podmienok a dobu zriaďovacích poplatkov sú stanovené organizácií vykonávajúcich podpornej siete operácie inžinierstva nie menej ako dva roky, s výnimkou prípadov stanovených ruskou legislatívou.

Rozvoju projektovej dokumentácie musí predchádzať inžinierske prieskumy. Inžiniersky prieskum zahŕňa inžinierske geodetické a inžinierskogeologické prieskumy. Inžinierske a geodetické prieskumy pre stavbu - je práca vykonaná získať topografické a geodetické materiály a údaje o situácii a terénu, existujúcich budov a stavieb (povrchové, podzemné a povrchové) a ďalšie prvky plánu.

Inšpekčné a geodetické prieskumy sú potrebné pre komplexné posúdenie prírodných a človekom spôsobených podmienok na stavenisku a zdôvodnenie projektových riešení.

Inžinierske a geologické prieskumy - je práca zameraná na štúdium vlastností zemín a podzemných polí, ktoré majú byť použité ako dôvody pre výstavbu, ochranných zariadení pre podzemné stavby, ako aj na posúdenie udržateľnosti prírodných a antropogénnych pôdnych masy svahy a svahy.

Inžinierske geotechnické prieskumy (spravidla dodatočne alebo v kombinácii s inžinierskymi a geologickými prieskumami) sa vykonávajú v týchto prípadoch:

• výstavba objektov so zvýšenou mierou zodpovednosti a jedinečných objektov;
• výstavba zariadení s podzemným prienikom viac ako 10 m;
• výstavba zariadení v hustom mestskom rozvoji - výstavba zariadení na lokalitách s rozvojom nebezpečných geologických a inžinierskogeologických procesov.

Zloženie projektovej dokumentácie je určené projektovou úlohou. Obsah projektovej dokumentácie musí byť v súlade s požiadavkami nariadenia vlády z 16.02.2008 №87 «Na zloženie projektovej dokumentácie a požiadavky na ich obsah."

Je to nevyhnutné, je projektová dokumentácia?

Pre právne konanie stavebných a inštalačných prác na stavbe alebo veľkých opravách sa vyžaduje stavebné povolenie. Povolenie k výstavbe vydané oprávneným orgánom a je doklad, že požiadavky projektovej dokumentácie územného plánu pozemku a dávať developer právo vykonávať výstavbu a rekonštrukcie objektov investičnej výstavby, rovnako ako ich opravu. Zoznam dokumentov, ktoré sa majú predložiť na získanie stavebného povolenia, obsahuje pozitívne stanovisko k preskúmaniu projektovej dokumentácie.

Podľa článku 49 Kódexu územného plánovania sa skúška nevykonáva okrem iného v súvislosti s nasledujúcimi projektmi investičnej výstavby:

1. Samostatne stojace bytové domy s počtom nadzemných podlaží, určené na pobyt jednej rodiny (objekty individuálnej bytovej výstavby);
2. Domy s počtom poschodí nie viac ako tri, skladajúci sa z niekoľkých blokov, ktorých počet nie je vyšší ako desať, a z ktorých každý je určený pre jednu rodinu, má spoločnú stenu (Zedno) bez otvorov do susedného bloku, alebo susedného bloku, ktorý sa nachádza na samostatnom pozemku a má prístup do spoločnej oblasti využívania (obytné budovy zablokovanej budovy);
3. Domy s počtom podlaží nie viac ako tri, pozostávajúce z jedného alebo viacerých blokových častí, ktorých počet nie je väčší ako štyri, v každom z nich existuje niekoľko bytov a spoločných priestorov a každá z nich má samostatný vchod s prístupom do spoločných priestorov.

Je dôležité vedieť, že podľa žiadosti o punktom1.6 "B" SP54.13330.2011 "obytných bytových domov" v určovaní počtu podlaží budovy berie do úvahy všetky nadzemné podlažia, vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu, v prípade, že horná časť jeho stropu je vyššia priemerná známka plánovanie pôdy, ktorá nie je menšia ako 2 metre. Pri určovaní počtu podlaží sa berú do úvahy všetky podlažia vrátane podzemného, ​​suterénneho, suterénneho, nadzemného, ​​technického, podkrovného a ďalšieho.

Stavebné povolenie

Prvým krokom v procese budovania vidieckeho domu je získanie stavebného povolenia. Právnym základom v tejto veci je článok 51 Kódexu územného plánovania. Stavebné povolenie je dokument, ktorý potvrdzuje súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku a dáva developerovi právo stavať.

Všeobecný zoznam dokumentov potrebných na začatie výstavby

1. Informácie o predmete investičnej výstavby:

• Oznámenie staviteľa alebo zákazníka o začiatku výstavby, rekonštrukcii, zásadnej rekonštrukcii objektu investičnej výstavby;
• Overenú kópiu stavebného povolenia, rekonštrukcie, veľké opravy;
• Projektová dokumentácia v plnom rozsahu o objekte investičnej výstavby. schválený zákazníkom;
• Záver štátnej expertízy projektovej dokumentácie projektu (originál);
• Overené kópie dokumentov potvrdzujúcich práva developera na pozemok, na ktorom sa stavba realizuje;
• Overenú kópiu dokladu o odstránení červených čiar z línií linky;
• Správa o prieskume a záveroch o nosných konštrukciách (počas rekonštrukcie a obehu s vysokým stupňom pripravenosti objektov);
• Záver prieskumu stavu základov a základov budovy (geologické prieskumy s dodatočným zaťažením existujúcich nadácií) (počas rekonštrukcie a úpravy projektu);
• Informácie o zdroji financovania objektu.

2. Informácie o staviteľovi alebo zákazníkovi investičného objektu:

Pre právnickú osobu:

• Úplný názov spoločnosti a skrátený názov - TIN / CAT-OGRN - právna, poštová adresa a adresa skutočného umiestnenia - celé meno a pozíciu vedúceho telefónov a telefónov organizácie a celého mena. kontaktné osoby - kópia osvedčenia o prijatí na práce, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť objektov investičnej výstavby - ďalšie potrebné informácie;
• Kópie základných dokladov, osvedčení o registrácii a osvedčení o štátnej registrácii;
• Kópia príkazu pre úradníka zodpovedného za prácu;
• Kópia príkazu pre úradníka zodpovedného za kontrolu stavby (technický dozor).

Pre individuálnych podnikateľov:

• meno, TIN, registračné úplnú adresu a skutočné bydlisko, adresa pre doručovanie, kontaktný telefón-kópia osvedčenia o prijatí na stavby, ktoré majú vplyv na bezpečnosť objektov investičnej výstavbe, a ďalších potrebných informácií;
• Kópie potvrdení o štátnej registrácii a prideľovaní čísla TIN;
• Kópia pasu.

Pre jednotlivcov:

• Meno, adresa a skutočné bydlisko, adresa pre zasielanie korešpondencie, kontaktné telefónne ďalšie potrebné informácie;
• Kópia pasu.

3. Informácie o dodávateľovi:

Pre právnickú osobu:

• Úplný názov spoločnosti a skrátený názov - TIN / CAT-OGRN - právna, poštová adresa a adresa skutočného umiestnenia - celé meno a pozíciu vedúceho telefónov a telefónov organizácie a celého mena. kontaktné osoby - kópia osvedčenia o prijatí na práce, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť objektov investičnej výstavby - ďalšie potrebné informácie;
• Kópie základných dokladov, osvedčení o registrácii a osvedčení o štátnej registrácii;
• Kópia príkazu pre úradníka zodpovedného za prácu;
• Kópia príkazu pre úradníka zodpovedného za kontrolu stavby;
• Zmluva o zákazke so zákazníkom (zastúpená developerom alebo zákazníkom).

Pre individuálnych podnikateľov:

• meno, TIN, registračné úplnú adresu a skutočné bydlisko, adresa pre doručovanie, kontaktný telefón-kópia osvedčenia o prijatí na stavby, ktoré majú vplyv na bezpečnosť objektov investičnej výstavbe, a ďalších potrebných informácií;
• Kópie potvrdení o štátnej registrácii a prideľovaní čísla TIN;
• Kópia pasu;
• Zmluva o zákazke so zákazníkom (zastúpená developerom alebo zákazníkom).