Všeobecný plán pozemku a jeho účel

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie, pred kapitálovou výstavbou, ako aj kladenie inžinierskych a inžinierskych sietí na pozemku vlastníka majiteľa, majiteľ musí poskytnúť potrebné doklady osobitnému vládnemu orgánu. Hlavným dokumentom je všeobecné usporiadanie lokality.

Čo je to?

Plán pozemku je projektový dokument, na ktorom je zobrazené rozloženie zodpovedajúceho územia. Tu sa berú do úvahy všetky nezrovnalosti v reliéfe a umiestnení objektov v súlade s požiarnou bezpečnosťou.

Kľúčovou časťou všeobecnej dispozície domu je obraz v určitej mierke, ktorý sa získava aplikáciou plánu objektu na všeobecný plán územia. Ako objekt sa považuje za pozemok vlastnený všetkými zariadeniami, ako aj celé okresy a osady.

Účel hlavného plánu

Hlavný plán webovej stránky vykonáva niekoľko úloh. Hlavným dôvodom je získanie povolenia majiteľa na vykonávanie rôznych druhov prác vo forme investičnej výstavby alebo vedenia komunálnych a inžinierskych systémov.

Niektorí občania sa mylne domnievajú, že ak ich sprisahanie patrí, potom sú vo svojom konaní slobodné. Nie je to úplne pravda: existujú špeciálne vládne agentúry, ktoré monitorujú dodržiavanie všetkých potrebných noriem. Preto sa znižuje riziko nehôd na stavenisku.

Druhá úloha, ktorú vykoná hlavný plán, je schopnosť vlastniť pripravený projekt so schémou umiestnenia všetkých objektov do plánu. S jeho pomocou môžete robiť presné výpočty a plánovať výstavbu budúcich stavieb.

Dokumenty na registráciu

Pri registrácii takmer akéhokoľvek dokumentu je potrebné zhromaždiť celý zoznam dokumentov. Hlavný plán nebol výnimkou. Budú potrebné dokumenty:

• katastrálny plán miesta, v ktorom sú uvedené presné hranice;
• diagram znázorňujúci pripojenia k systémom;
• diagram znázorňujúci umiestnenie konštrukcií a vozoviek v blízkosti miesta;
• Súpis všetkých budov, ktoré sa plánujú umiestniť.

Na prvý pohľad je zoznam veľmi jednoduchý. Pri zhromažďovaní týchto dokumentov však bude potrebné vyvinúť určité úsilie. Keď sa to stane, môžete začať postup pri zostavovaní plánu.

Nuance vo vývoji

Je potrebné zohľadniť každú kontrolnú zónu, ktorá zahŕňa inžinierske štruktúry. Na týchto miestach je prísne zakázané postaviť akékoľvek stavby a tiež vysádzať vysoké rastliny.

Ak je pozemok nerovnomerný, potom je potrebné postaviť bytový dom na najvyššej plošine. To zabráni problémom pri záplavách. Je však povolená výstavba v nížinách, v takom prípade sa podniknú určité kroky na zníženie rizika zaplavenia budovy.

V tých prípadoch, keď je konštrukcia postavená na svahu, ktorého sklon je väčší ako ½, je potrebné zabezpečiť stabilitu koľaje. Na tento účel sa používajú rôzne oporné steny a iné podobné zariadenia.

Podľa legislatívnych noriem je potrebné postaviť stavby najmenej 5 metrov od hranice a minimálne 3 metre od susedného miesta.

Štruktúra plánu

Plán pozemku je obrázok s mierkou 1: 500, ktorý obsahuje celok zoznam dokumentov na zobrazenie potrebných informácií. Patria medzi ne:

Ak chcete maximálne uľahčiť vývoj plánu, môžete využiť služby špeciálnych orgánov a organizácií.

Kde ísť, dátumy a náklady

Po zhromaždení celého balíka dokumentov sa musíte obrátiť na Výbor pre architektúru a urbanizmus. Tu je formulár žiadosti vyplnený podľa vzorky a všetky doklady sú predložené.

V každom prípade termín na vypracovanie plánu trvá iný čas. Keď kontaktujete súkromnú organizáciu, práca sa vykoná oveľa rýchlejšie.

Ak bola žiadosť predložená vládnej agentúre, celý proces bude pre majiteľa bezplatný. V súkromnej organizácii budú musieť za to zaplatiť, avšak ako už bolo uvedené, urobia hlavný plán oveľa rýchlejšie a možno lepšie.

Prečo môžu odmietnuť

Bohužiaľ, existuje mnoho dôvodov, prečo nielen odmietnuť vypracovanie územného plánu, ale vôbec neprijmú dokumenty. Zoznam týchto dôvodov zahŕňa:

1. Jeden z predložených dokumentov vrátane žiadosti o poskytnutie služby vo verejnom záujme nebol vydaný v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie. V tomto prípade budete musieť dokument znovu upraviť.
2. Platnosť ktoréhokoľvek z predložených dokumentov uplynula alebo dokument samotný je neplatný. Opäť musíte znova vystaviť.
3. Nie sú poskytnuté všetky požadované dokumenty.
4. Žiadosť bola podaná od osoby, ktorá nie je vlastníkom stránky.
5. Vyžadujú sa nesprávne polia.
6. Kópie dokumentov sú poskytované v zlej kvalite, čo bráni bežnému zváženiu informácií, ktoré sú na nich zobrazené.
7. Vyhlásenie už bolo podané a rozhodnutie ešte nebolo doručené.
8. Na lokalite sú predmety klasifikované ako náhodne vybudované.
9. Skutočné umiestnenie stránky nezodpovedá tomu, čo je uvedené v dokumentoch.
10. V žiadnom z dokumentov sa zistí, že informácie nie sú pravdivé.

Dôvody, pre ktoré môžete získať odmietnutie, sú dosť. Ak však vezmeme do úvahy všetky požiadavky a odporúčania a preberieme zodpovednosť za získanie hlavného plánu, potom by nemali byť žiadne problémy a po chvíli majiteľ môže dostať požadovaný dokument v rukách.