Zoznam dokumentov pre výstavbu

Otázka pozemkov

Každá konštrukcia začína od zeme. Preto je v prvom rade potrebné pochopiť, ako je povolené používať pozemok. Možnosť výstavby závisí od určitých charakteristík pozemku: kategórie pôdy a typu povoleného použitia. Nájdeme ich z katastrálneho pasu (plán, vyhlásenie) pozemku.

S výstavbou domu v lokalite, ktorá sa netýka "krajiny osídlenia", môžu byť ťažkosti. Ak je to "poľnohospodárska pôda", môžete presunúť pozemok do požadovanej kategórie. Ak ide o pozemky osobitne chránených území, obrany, komunikácií a iných, stavebné povolenie sa nesmie udeliť a prevod takejto pôdy do inej kategórie nie je možný.

Aj s termínom (typ povoleného používania stránky) môžu nastať problémy. Zákon umožňuje postaviť dom na mieste krajiny, alebo v mieste určenom pre podporných služieb (ak je umiestnený vnútri hraníc obce), ale zakazuje to robiť na záhrade alebo zeleninových pozemkoch.

Ak je lokalita určená pre "individuálnu bytovú výstavbu" alebo "pre údržbu a prevádzkovanie obytného domu" - úloha je zjednodušená.

Potreba získať stavebné povolenie

Prvým krokom v procese budovania vidieckeho domu je získanie stavebného povolenia. Právnym základom v tejto veci je článok 51 Kódexu územného plánovania. Stavebné povolenie je dokument, ktorý potvrdzuje súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku a dáva developerovi právo stavať.

Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie musíte pochopiť, či je to potrebné vo vašom prípade.

Teraz Federálny zákon z 30. júna 2006, N 93-FZ, v znení spolkového zákona z 17.07.2009 počtu 174-FZ zo "dači amnestiu". Jeho význam spočíva v tom, že pre zápis vlastníckeho práva jednotlivého domu alebo objekt vytvorený na krajinu v rámci hraníc osád a určené na doplnkových služieb nie je nutné udelenie povolenia na vstup do zariadenia. Na získanie povolenia na vstup do prevádzky je potrebné poskytnúť aj stavebné povolenie.

V súlade s "dachovou amnesťou" je pre štátnu registráciu vlastníckeho práva potrebné predložiť doklady potvrdzujúce skutočnosť vzniku takéhoto nehnuteľného majetku a obsahujúci jeho opis. Do 1. marca 2015 je katastrálny pas individuálneho obytného domu jediným dokladom potvrdzujúcim skutočnosť, že taký objekt bol vytvorený a obsahoval jeho popis. Ak sa má stavba dokončiť a predložiť doklady pre štátnu registráciu vlastníctva do 1. marca 2015, môžete stavbu zaregistrovať bez stavebného povolenia.

Treba tiež pripomenúť, že vyššie uvedené je pravda, ak nemáte v pláne uzavrieť dohodu s nedokončený dom, alebo pre registráciu zariadení vo výstavbe bude potrebovať stavebné povolenie. Vzhľadom k tomu, že je potrebné získať povolenie, bez ohľadu na registráciu objektu, dokončenie výstavby, je potrebné poznamenať, že samo o sebe je stavebné povolenie ako dokument, ktorý dáva developer právo vykonávať výstavbu a rekonštrukcie objektov investičnej výstavby, je to nutné. Pre vykonávanie stavebných prác bez povolenia zákon ustanovuje administratívnu zodpovednosť.

Všeobecný zoznam dokumentov

Časť 7 čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie upravuje zoznam dokumentov potrebných na získanie povolenia na výstavbu objektu kapitálovej výstavby.

Vo všeobecnosti ide o tieto dokumenty:

1. aplikácie;
2. Dokumenty pre pozemok;
3. Územný plán pozemku;
4. Materiály obsiahnuté v projektovej dokumentácii:

1. Vysvetlivka;
2. Schéma územné plánovanie organizácie, v súlade s vývojom územného plánu označené objektu umiestnenie investičnej výstavby miest, vchody a prechádza do nej hranice zón akčného verejné vecné bremeno, predmety archeologického dedičstva;
3. Schéma plánovacej organizácie pozemku, potvrdzujúca umiestnenie lineárneho objektu v červených čiarach, schválená ako súčasť územnoplánovacej dokumentácie pre územie vo vzťahu k lineárnym objektom;
4. Schémy predstavujúce architektonické riešenia;
5. Informácie o inžinierskych zariadeniach, súhrnný plán inžinierskych a technických podporných sietí s vyznačením miest spojenia predpokladaného objektu investičnej výstavby so sieťami technickej a technickej podpory;
6. Projekt na organizáciu výstavby investičného projektu;
7. Projekt organizácie prác na demolácii alebo demontáži objektov investičnej výstavby, ich častí;

Zoznam dokumentov pre súkromných vývojárov

Pre súkromného developera (to znamená niekoho, kto postaví bytový dom určený pre jednu rodinu, maximálne tri podlažia), sú potrebné len tri dokumenty na získanie povolenia:

1. Právny dokument na mieste (osvedčenie o registrácii, uznesenie o pridelení pozemku alebo iného dokumentu);
2. Plán územného plánovania lokality;
3. Schéma plánovacej organizácie.

Usporiadanie plánovacej organizácie je podmienené schémou pre umiestnenie budúceho domu na lokalite. Urbanistický plán je potrebné získať od miestnej správy. Je pravidlom, že sa tam udeľuje dlhý zoznam toho, čo developer zhromažďovať a priviesť navrhnúť takýto plán: Technické podmienky pre elektrickej energie, plynu, vody, kanalizácie, čerstvé topografický prieskum lokality, potvrdenie od miestnej správy ochrany kultúrneho dedičstva, niektorí dokonca dom projekt vyžaduje , Podľa požiadaviek regulačných dokumentov tento vývojár nemusí nič zhromažďovať. On potrebuje napísať iba žiadosť o vydanie územného plánu, všetky ostatné dokumenty budú zhromažďovať samotnú miestnej správy. Toto uviedol Najvyšší súd Ruskej federácie.

Je potrebné pripomenúť, že rezolúcia nie je viazaná na konkrétnu osobu, a vzťahuje sa na stránky ako celok, s výnimkou určitých prípadov. Ak je dom je postavený, ktoré sú určené na pobyt viac ako jedna rodina (byt alebo dvojdom - takzvaný "mestský dom") - taký "zjednodušený" postup na získanie povolenia na neho nevzťahuje, je potrebné developer pripravila všetky dokumenty uvedené v časti 7 umení .. 51 Kódex rozvoja miest.

Podľa časti 17 čl. 51 Kód územného plánovania vydanie stavebného povolenia sa nevyžaduje v prípade:

1. Výstavba garáže na pozemku poskytnutého jednotlivcovi na účely, ktoré nesúvisia s výkonom podnikateľskej činnosti, alebo výstavba na pozemku určenom na záhradníctvo, hospodárenie na vidieku;
2. Výstavba, rekonštrukcia objektov, ktoré nie sú objektmi investičnej výstavby (kiosky, stĺpy a iné);
3. Výstavba pozemku na pozemkoch a stavby pomocného užívania;
4. Zmeny investičnej výstavbe a (alebo), ich častí, ak tieto zmeny nemajú vplyv na štrukturálne a iné charakteristiky ich bezpečnosti a neprekračuje parametre povoleného výstavbe, rekonštrukcii existujúcich predpisov územného plánovania.

Oprávnených vydávať povolenia k výstavbe úradov overí, po prvé, dostupnosť všetkých potrebných dokumentov priložených k zayavleniyu- druhej, dodržiavanie režimu plánovacie organizácie pozemku s označením miest ubytovacích požiadaviek jednotlivých domov mestského územného plánu.

Ak sú k dispozícii všetky dokumenty a do desiatich dní od dátumu prijatia žiadosti o stavebné povolenie neboli zistené žiadne nezrovnalosti, takéto povolenie musí byť vydané žiadateľovi. Inak musia odôvodniť odmietnutie vydať takéto povolenie. Dôvodom odmietnutia vydať stavebné povolenie môže byť buď predloženie neúplného balíka dokumentov, alebo nekonzistencia predložených dokumentov s požiadavkami územného plánu pozemku.

Odmietnutie vydať stavebné povolenie možno odvolať na súde.

V súlade s Kódexom územného plánovania je vydanie stavebného povolenia bezplatné. Povolenie na výstavbu individuálneho domu sa vydáva na desať rokov.