Výber pôdy

Pri výbere pozemku na výstavbu je potrebné najprv určiť právny režim pozemku. Aby ste to dosiahli, musíte poznať hlavné regulačné dokumenty, ktorých požiadavky by mali byť zohľadnené.

Právny režim pozemku

Právny režim pozemkov sa určuje na základe ich príslušnosti k určitej kategórii a povoleného použitia v súlade so zónovaním území.

V súlade s čl. 7 Pozemkového poriadku Ruskej federácie (Land Code of RF) krajiny Ruskej federácie na určený účel sú rozdelené do 7 kategórií. Kategória pôdy je povinnou charakteristikou pre všetky krajiny Ruska.

Typ povoleného použitia pozemku je súbor povolených parametrov pre využívanie pozemku, ktorý je verejne zriadený. Kódex spolkovej krajiny Ruskej federácie stanovil povinnosť určiť povolené využitie pozemku, ak je určený na výstavbu. Kódex územného plánovania Ruskej federácie stanovuje, že typy povolených použití sú stanovené územnoplánovými predpismi vo vzťahu ku každej územnej zóne.

Kategória a typ povoleného použitia možno nájsť v katastrálnom pase (plán, výpis) pozemku.

Pri individuálnej bytovej výstavbe sú vhodné nasledujúce kategórie pozemkov: pozemky osídlení, poľnohospodárska pôda. Povolené použitie je vhodné: individuálna bytová výstavba, osobné pomocné poľnohospodárstvo, predmestská výstavba.

Na pozemkoch osád je možné vybudovať bývanie s následnou registráciou v ňom, budovať infraštruktúrne zariadenia, napríklad obchody. Ak je lokalita určená na individuálnu bytovú výstavbu, nie je možné postaviť viacposchodové znalosti. Na poľnohospodárskej pôde, môžete stavať bývanie, s registráciou tam bude ťažkosti, infraštruktúry zariadenia nemožno postaviť. Ak je lokalita umiestnená na poľnohospodárskej pôde, ktorej povolené použitie na súkromné ​​dcérske poľnohospodárstvo, potom nie je možné vybudovať túto "terénnu lokalitu".

V tomto prípade je potrebné mať na pamäti, že akákoľvek transakcia s nehnuteľnosťami je možná len vtedy, ak existujú doklady o vlastníctve.

Titulové dokumenty musia obsahovať:

• Informácie o objekte (adresa, označenie, katastrálne číslo atď.);
• Informácie o subjekte (zákonný majiteľ - údaje o pasoch atď.);
• Vzťah medzi predmetom a predmetom (majetok, dedičstvo, darovanie atď.).

Pôda: ktorá z nich má radšej?